PTZ 2026 : nouveau zonage, qui gagne, qui perd

Ce qui change au 1er avril 2026

Le décret du 27 mars 2026 a sensiblement élargi le PTZ :

- Le neuf individuel est désormais éligible dans toutes les zones B2 et C (auparavant réservé au collectif en B1, A et A bis)
- Les plafonds de revenus sont rehaussés d'environ 8 % pour suivre l'inflation
- La quotité maximale est portée à 50 % du montant du projet pour les revenus les plus modestes

Qui bénéficie vraiment ?

Les ménages ruraux et péri-urbains sont les grands gagnants. Auparavant, un jeune couple voulant construire une maison à 30 minutes d'une ville moyenne n'avait droit à rien. Aujourd'hui, ils peuvent obtenir un PTZ de 50 000 à 80 000 € sans intérêts.

Les primo-accédants modestes voient leur PTZ progresser : pour un revenu fiscal de référence de 35 000 € à 2 personnes en zone B2, la quotité PTZ passe de 30 % à 45 % du projet.

Les acquéreurs en zones A et B1 (grandes métropoles) ne voient pas de changement notable — ces zones étaient déjà éligibles, les plafonds suivent simplement l'inflation.

Les conditions à connaître

Être primo-accédant : n'avoir pas été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 dernières années. Exceptions : invalidité, catastrophe naturelle ayant détruit le logement.

Habiter le logement comme résidence principale dans l'année suivant l'achat, et pendant au moins 6 ans.

Respecter les plafonds de revenus (revenu fiscal de référence N-2). Pour 2026, ils vont de 24 000 € (zone C, 1 personne) à 90 000 € (zone A bis, 5 personnes et plus).

Différé de remboursement automatique selon les revenus : 5 à 15 ans selon la tranche. Le capital n'est remboursé qu'après cette période, ce qui réduit considérablement la mensualité initiale.

Comment monter son dossier PTZ

Le PTZ se demande en même temps que le prêt principal, auprès de la même banque. Il faut donc choisir une banque qui en distribue (toutes ne le font pas, surtout les banques en ligne).

Les pièces nécessaires : avis d'imposition N-2, justificatifs de revenus, compromis de vente, étude énergétique (DPE pour l'ancien avec travaux), justificatifs d'identité.

Notre conseil : Faites simuler votre éligibilité avant même de signer un compromis. La présence du PTZ peut transformer un projet financièrement limite en un projet confortable, et augmenter votre capacité d'emprunt globale de 15 à 25 %.