Assurance loyers impayés (GLI)
Un locataire qui cesse de payer, c'est un revenu qui disparaît et une procédure longue. La garantie loyers impayés indemnise le bailleur et prend en charge le recouvrement.
Étude gratuite et sans engagement · Courtier immatriculé à l'ORIAS sous le n° 24005698
En bref
La GLI rembourse au propriétaire les loyers et charges impayés, généralement jusqu'à la récupération du logement, et finance les frais de contentieux : commandement de payer, procédure d'expulsion, honoraires d'avocat et d'huissier. Beaucoup de contrats couvrent aussi les dégradations constatées au départ du locataire.
L'assureur fixe des critères de solvabilité du locataire, le plus souvent un rapport minimal entre revenus et loyer, et la liste des justificatifs à conserver. Respecter ces critères lors de la sélection du locataire est indispensable : à défaut, la garantie peut être refusée au moment du sinistre.
Pour qui ?
Les propriétaires bailleurs qui veulent sécuriser leurs revenus locatifs.
- Bailleurs particuliers
- Investisseurs dont le loyer rembourse un crédit
- SCI de location
- Propriétaires gérant eux-mêmes leur bien
La GLI est facultative. Un bailleur qui l'a souscrite ne peut pas, en principe, exiger en plus une caution personne physique, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Principales garanties
- Loyers et charges impayés
- Frais de procédure : commandement, expulsion, avocat, huissier
- Dégradations locatives au départ du locataire (selon contrat)
- Protection juridique liée au bail
- Option : perte de loyers pendant la remise en état
Garanties variables selon l'assureur et la formule retenue.
Ce qui fait varier le prix
- Le montant du loyer charges comprises
- Le type de location : nue, meublée, étudiante
- Les plafonds d’indemnisation et la durée de prise en charge
- Le délai de carence et la franchise éventuels
- Les garanties complémentaires (dégradations, protection juridique)
Le tarif est établi par l'assureur après étude de votre dossier.
Questions fréquentes
Peut-on cumuler GLI et caution ?
En principe non : la loi du 6 juillet 1989 interdit au bailleur assuré en loyers impayés d'exiger une caution, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Quels revenus le locataire doit-il justifier ?
Chaque assureur fixe ses critères, le plus souvent un rapport minimal entre revenus nets et loyer, ainsi qu'une liste de justificatifs (contrat de travail, bulletins de salaire, avis d'imposition). Ils doivent être vérifiés et conservés avant la signature du bail.
Peut-on assurer un bail déjà en cours ?
Oui, chez de nombreux assureurs, à condition que le locataire soit à jour de ses loyers depuis plusieurs mois et réponde aux critères de solvabilité. Les justificatifs de paiement des loyers sont alors demandés.
Quelle différence entre GLI et garantie Visale ?
Visale est une caution gratuite proposée par Action Logement à certains locataires. La GLI est une assurance souscrite et payée par le propriétaire, avec des garanties qui vont souvent plus loin (frais de procédure, dégradations).
La prime est-elle déductible ?
En location nue au régime réel, la prime de GLI fait partie des charges déductibles des revenus fonciers. En meublé, son traitement dépend du régime fiscal choisi.
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